鋁窗維修收費及驗窗服務｜強制驗窗計劃一站式處理

強制驗窗計劃由屋宇署根據《建築物條例》（第123章）及《建築物（檢驗及修葺）規例》（第123P章）執行。計劃的目的，是防止窗戶因日久失修而脫落，危及途人及住戶安全。

適用樓宇

強制驗窗計劃適用於樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）。業主如接獲屋宇署送達的法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並由其監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。

檢驗周期及處理時限

根據發展局資料，在強制驗窗計劃下，樓宇業主每隔五年須在指定期限內就樓宇的窗戶進行訂明檢驗及所需的訂明修葺。由法定通知發出日期起計，業主或業主立案法團須在三個月內委任一名合資格人士，並在六個月內完成訂明檢驗及訂明修葺工程。

強制驗窗程序

1. 屋宇署向目標樓宇的業主立案法團發出預先知會函件，或將函件張貼於樓宇顯眼位置
2. 屋宇署向目標樓宇業主發出法定通知，並將樓宇名單上載至屋宇署網站
3. 業主於指定期限內委任一名合資格人士
4. 合資格人士親自進行訂明檢驗，確定窗戶是否已變得或可變得危險
5. 如需修葺，業主委任註冊承建商，在合資格人士監督下進行訂明修葺
6. 檢驗及修葺完成後，合資格人士向屋宇署呈交以指明表格填寫的證明書

常用指明表格包括WI1（由同一合資格人士進行訂明檢驗及監督訂明修葺）及WI2（由不同合資格人士分別進行訂明檢驗及監督訂明修葺）。MINDCRAFT 在維修完成或驗窗合格後，會為客戶代辦呈交屋宇署的所有文件。

未收到通知，是否需要驗窗？

只有在屋宇署發出法定通知後，業主才有法律責任安排訂明檢驗及修葺。不過，屋宇署亦提醒，未獲送達法定通知的業主應主動安排定期檢驗及適時修葺；而窗戶的檢驗及修葺應按照強制驗窗計劃的規定進行，否則當樓宇被選定為目標樓宇時，屋宇署仍會向業主送達法定通知。

鋁窗已有破損的跡象

根據屋宇署《窗戶安全須知》，如出現以下任何跡象，即表示鋁窗已有破損，業主或佔用人應立即安排合資格人士檢驗及由註冊承建商修葺：

• 窗扇頂部及底部的鉚釘或螺絲損毀、鬆脫、生銹或缺漏
• 窗鉸、鉸槽、鉚釘、螺絲及窗鎖呈現灰白色粉狀物質
• 窗鉸彎曲或鬆脫
• 窗鉸表面出現啡色銹漬

訂明修葺的標準

強制驗窗計劃下的訂明修葺，以不遜於窗戶原有設計為標準；業主亦可選擇在修葺時一併提升窗戶的建造標準，至符合現時最新的要求。欠妥的窗戶組成部分如影響窗戶安全，一律須予以修葺或更換。這正是我們提供「法定最低要求」及「進階防護」兩類方案的原因：前者滿足法定標準，後者讓業主按預算提升耐用度。

更換窗鉸、鉚釘及螺絲的要求

• 鉚釘或螺絲如有鬆脫、缺漏、呈現灰白色粉狀物質或銹蝕，就必須更換
• 新更換組成部分的物料及大小，須不遜於窗戶原有設計
• 更換窗鉸時，須最少使用三根鉚釘或螺絲
• 如把窗鉸更換成不銹鋼窗鉸，或更換原有不銹鋼窗鉸上的鉚釘或螺絲，須使用不銹鋼鉚釘或螺絲

窗戶有沒有「壽命」？

屋宇署指出，窗戶並沒有特定的「壽命」，業主應特別注意窗鉸、螺絲及鉚釘等個別組件的情況，在有需要時安排維修或更換。如窗戶損耗嚴重，可考慮整套更換鋁窗，可參考我們的更換鋁窗工程案例。

誰是強制驗窗計劃的合資格人士？

獲委任進行窗戶訂明檢驗或監督訂明修葺的合資格人士，須名列於建築事務監督備存的以下任何名冊：

• 認可人士
• 註冊結構工程師
• 註冊檢驗人員
• 註冊一般建築承建商
• 關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商

負責訂明修葺的註冊承建商，須為註冊一般建築承建商，或符合資格進行有關工程的註冊小型工程承建商；註冊小型工程承建商只可進行屬於其獲註冊級別、類型及項目的小型工程。

如何核實驗窗人員身份？

屋宇署由2016年2月15日起向合資格人士發出驗窗卡，卡上載有合資格人士的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱（認可人士、註冊結構工程師及註冊檢驗人員除外）。業主可要求驗窗人員出示驗窗卡或註冊證明書，以確保由合資格人士親自進行訂明檢驗。

不遵從法定通知的後果

• 無合理辯解而不遵從強制驗窗法定通知，可被送達定額罰款1,500元的罰款通知書
• 屢犯者可被檢控，一經定罪，可被罰款25,000元及監禁3個月，並可就罪行持續的每一天另被罰款2,000元
• 屋宇署可安排顧問公司及承建商代為進行檢驗及修葺，再向業主追討費用及監督費，以及徵收不超過有關費用20%的附加費

窗戶墮下的法律責任

業主和住戶有責任定期檢查及保養單位窗戶。根據《簡易程序治罪條例》第4B條，如有人自建築物掉下窗戶，或容許窗戶自建築物墮下，以致對在公眾地方之內或附近的人造成危險或損傷，即屬刑事罪行，一經定罪，可處罰款10,000元及監禁6個月。如脫落的窗戶導致他人受傷或喪失生命，受害人或其家屬亦可透過民事訴訟向業主索取賠償。

不少業主在室內設計及裝修期間，才發現窗戶已有損耗。由於MINDCRAFT 同時是室內設計公司及裝修公司，我們可以在規劃全屋裝修時，一併安排驗窗、鋁窗維修或更換，減少分開聘請不同承辦商所需的協調時間。

訂造傢俬時要預留窗戶檢查空間

屋宇署明確指出，在強制驗窗計劃下，窗戶不能以被裝修或傢俬阻擋為理由而獲豁免檢驗。因此在設計窗台C字櫃、地台或衣櫃時，應確保窗扇可以正常開啟，窗鉸及鉚釘位置可供檢查及維修。我們的自設廠房傢俬訂造會在設計階段預先考慮這一點。

裝修前先處理窗邊滲水

窗邊膠邊老化雖然不屬強制驗窗範圍，但滲水有機會損壞新裝修的牆身、油漆及訂造傢俬。在裝修前一併檢查及處理，可避免日後拆改。相關工程可參閱家居維修的泥水及防水工程及油漆工程。

高位窗戶及外牆工程

部分高位或天井窗戶需要工作平台輔助施工，我們亦提供流動式鋁架租賃，工作高度可達7.6m。