物料 一
PU（聚氨酯）發泡止水劑
PU發泡止水劑遇水會產生反應並膨脹，填滿裂縫後固化成具彈性的發泡體，形成止水密封。由於PU需要水分才能反應，適合正在滲水、潮濕或仍會輕微移動的「活縫」。PU的主要作用是止水，並不會增加結構強度。
工程概覽：商業維修團隊的防水灌漿工程
本案例屬 MINDCRAFT 想匠家的商業維修工程之一。我們具備承接大型商業項目的經驗，曾任領展商場維修工程分判商，熟悉各項嚴格施工標準與安全指引。團隊提供的一站式工程服務涵蓋泥水、防水、水喉、鐵器、天花、油漆及鋁窗工程，因此處理滲水問題時，可以同時考慮防水層、喉管及結構裂縫等不同可能的源頭。
作為屋宇署註冊小型工程II級承建商（註冊號碼MWC 3/2026），團隊各職員均具備逾10年至40年的工程經驗，並結合專業儀器檢測，為商業客戶、物業管理公司及同行提供可靠的滲水維修方案。
甚麼是高壓灌漿（打針）？
高壓灌漿是利用專用灌注機，把止漏或補強物料經針嘴加壓注入混凝土裂縫、空隙或施工縫，讓物料進入結構內部，填塞原本讓水通過的通道。由於施工時要在裂縫旁鑽孔並安裝針嘴，再把物料「注射」進去，所以業內俗稱「打針」。
高壓灌漿與表面防水的分別
表面防水塗層的作用，是在結構表面加一層保護，阻擋水分進入；高壓灌漿則是直接填補結構內部的裂縫及空隙。對於反覆滲水的裂縫、施工縫或難以拆開的位置，高壓灌漿是一種低破壞性的處理方法，無須大面積拆除牆身或地台，施工時間亦較短。
常見適用情況
- 混凝土結構裂縫滲水
- 施工縫（新舊混凝土接駁位）滲水
- 地庫、停車場及車道牆身滲水
- 天台、天面及平台裂縫滲水
- 住宅浴室及廚房地台下的局部滲水
灌注物料：PU發泡與環氧樹脂
選對灌注物料，是高壓灌漿成功與否的關鍵。業界常見的失敗原因之一，正是在濕裂縫使用環氧樹脂，或在結構裂縫只用PU發泡。
物料 二
環氧樹脂（Epoxy）
環氧樹脂固化後形成高強度的剛性材料，可以把裂縫兩邊黏合，恢復混凝土的結構完整性。環氧樹脂適合乾燥、不再移動的「靜縫」；在固化期間接觸大量水分會影響效果，因此不適合正在滲水的裂縫。
物料 三
兩者配合使用
如裂縫同時需要結構修補及止水，一般做法是先注入環氧樹脂作結構修補，再以PU處理餘下的滲水通道。實際做法須按現場裂縫狀況判斷。
物料 四
壓力不是越高越好
灌注壓力須配合物料及裂縫狀況。壓力過高可能令裂縫擴大，物料溢出卻未能完全填入；正確做法是持續而受控地注入，讓物料滲透到裂縫較細的部分。
高壓灌漿一般施工流程
一
檢查及確定滲水位置
結合專業儀器檢測，了解滲水範圍、裂縫走向及可能的源頭，判斷高壓灌漿是否合適。
二
選擇灌注物料
按裂縫是否正在滲水、是否仍在移動及是否需要結構修補，選擇PU發泡、環氧樹脂或兩者配合使用。
三
鑽孔及安裝針嘴
沿裂縫兩側以斜角鑽孔，令鑽孔與裂縫在結構內部相交，再安裝附止水閥的針嘴。業界常見做法是按裂縫走向每隔約20至30厘米設一支針嘴。
四
由低至高逐支注射
一般由最低位置的針嘴開始注射，當相鄰針嘴或裂縫開始冒出物料，代表該段裂縫已填充，再移至下一支針嘴。
五
固化、拆針及封孔
待物料完成反應及固化後，拆除針嘴，以合適的砂漿封補鑽孔。
六
觀察及完成面處理
觀察滲水情況是否改善，有需要時以蓄水或灑水方式確認效果，再進行批盪、油漆或表面防水保護。
高壓灌漿不是萬能：了解它的限制
高壓灌漿最適合處理「點狀」或「線狀」的滲水，即水有明確通道的情況。以下情況單靠打針未必可以根治：
防水層整體老化
如浴室、廚房或天台的防水層已全面老化，滲水會從大範圍滲出，打針只能處理個別位置。這類情況一般需要重造防水層，可參考天面防水工程。
喉管破損
如滲水來自供水喉或排水管破損，應先維修或更換喉管，否則水源持續，灌注效果有限。可參考水喉工程及10吋生鐵轉紅筒案例。
水壓來自結構另一側
在地庫等水壓由結構外側推入、而只能在內側施工的位置，水有機會繞過已灌注的位置，從裂縫上下游或其他較弱位置再滲出。這類情況需要配合其他防水措施，並定期觀察。
結構性裂縫
如裂縫闊度大、持續擴大，或出現在樑柱等主要結構構件，應先諮詢建築專業人士意見。如裂縫伴隨石屎剝落及鋼筋外露，應先進行石屎剝落維修（士波令）。
打針前先找出滲水源頭
滲水的位置不一定就是源頭。天花水漬可能來自樓上浴室防水層、排水管、供水喉，甚至窗邊膠條。找出真正的源頭，才能選擇正確的維修方法。
常見滲水檢查方法
根據屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處（聯辦處）的資料，常見檢查方法包括：
- 濕度監測
- 排水渠色水測試
- 地台蓄水測試
- 牆身灑水測試
- 供水喉管測試
- 水樣本分析
- 紅外線熱成像分析
- 微波斷層掃描
聯辦處自2025年6月30日起，按適用情況在全港各區的專業調查中使用微波斷層掃描，並在有需要時使用紅外線熱成像分析。微波掃描利用混凝土中水分子介電常數較高的特性反映樓板濕度；紅外線熱成像則透過比較滲水位置與周遭乾爽範圍的表面溫差，辨別受影響範圍。
聯辦處新檢測程序
聯辦處於2026年7月推出新檢測程序：若初步確定滲水由上層單位引致，會向上層單位發出「建議維修通知」，要求在指定時限內自行檢查和完成維修；若時限屆滿後滲水持續，便會同步進行第二及第三階段調查。屋宇署資料列出的常見維修方法包括重鋪廚房、廁所或浴室防水設施，更換廚房、廁所或浴室排水管，更換或維修供水喉管，以及更換窗戶防水墊條或膠條。住宅滲水處理可參閱家居維修：泥水及防水工程。
滲水維修與室內設計、裝修的關係
滲水是裝修的大敵。新裝修的油漆、批盪、牆紙、木地板及訂造傢俬，都可能因滲水而起泡、發霉或變形。不少業主在室內設計及裝修完成後才發現滲水，結果要拆除新裝修才能維修，成本更高。
裝修前先處理滲水
我們建議在裝修工程開始前，先檢查及處理單位的滲水問題，再進行批盪、油漆及傢俬訂造。MINDCRAFT 同時是室內設計公司及裝修公司，可以把滲水維修、裝修工程及傢俬安裝放在同一個時間表內處理，減少分開聘請不同承辦商的協調工作。
止漏後的完成面
灌漿完成後，牆身或天花需要批盪及油漆，回復原有外觀。可參考天花油漆工程案例，住宅室內設計及裝修可參考室內設計案例，或返回首頁了解全部服務。
高位施工
天花或高牆位置的灌漿工程需要穩定的工作平台。MINDCRAFT 提供流動式鋁架租賃，日租$1800*起，包運費、包搭拆、包合資格人士表格五。
高壓灌漿(打針)常見問題
Q1
高壓灌漿（打針）是甚麼？
高壓灌漿俗稱「打針」，是利用專用灌注機，把止漏或補強物料經針嘴加壓注入混凝土裂縫、空隙或施工縫，從結構內部填塞滲水通道的工法。與表面防水塗層不同，高壓灌漿處理的是裂縫內部的水路，屬低破壞性修補方法，無須大面積拆除牆身或地台。
Q2
PU發泡與環氧樹脂灌注有甚麼分別？
PU（聚氨酯）發泡止水劑遇水會反應膨脹，固化後形成具彈性的發泡體，適合正在滲水或仍會輕微移動的裂縫，主要作用是止水；環氧樹脂固化後形成高強度的剛性材料，可黏合裂縫兩邊，適合乾燥及不再移動的結構裂縫，主要作用是恢復結構完整性。如兩者都需要，一般先以環氧樹脂作結構修補，再以PU處理餘下的水路。
Q3
打針後是否一定不會再滲水？
不一定。高壓灌漿針對的是點狀或線狀的滲水路徑。如滲水源頭是防水層整體老化或排水管破裂，便需要從源頭重造防水層或更換喉管；如在水壓來自結構另一側的位置施工，水亦可能繞過已灌注的位置，從其他較弱位置再滲出。因此打針前應先找出滲水源頭。
Q4
滲水源頭可以用甚麼方法檢測？
根據屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處的資料，常見檢查方法包括濕度監測、排水渠色水測試、地台蓄水測試、牆身灑水測試、供水喉管測試、水樣本分析、紅外線熱成像分析及微波斷層掃描。聯辦處自2025年6月30日起按適用情況在專業調查中使用微波斷層掃描，並在有需要時使用紅外線熱成像分析。
Q5
高壓灌漿適用於哪些地方？
高壓灌漿適用於混凝土裂縫滲水、施工縫滲水、地庫及停車場牆身滲水、天台及天面裂縫、外牆裂縫，以及住宅浴室及廚房地台下的局部滲水等位置。實際是否適用，須按現場檢查結果判斷。
Q6
MINDCRAFT 是否承接商業滲水及灌漿工程？
是。MINDCRAFT 想匠家曾任領展商場維修工程分判商，熟悉各項嚴格施工標準與安全指引，提供泥水、防水、水喉、鐵器、天花、油漆及鋁窗等一站式商業維修服務，熱忱歡迎商業或同行合作。查詢可致電或WhatsApp 9175 7566。
查詢高壓灌漿(打針)工程
商場、停車場、天台、地庫或住宅出現裂縫滲水？歡迎致電或WhatsApp 9175 7566，並附上滲水位置相片、範圍大小及出現時間，亦可電郵至 INFO@MINDCRAFTDESIGN.COM。更多商業工程請瀏覽商業維修案例，住宅滲水可參閱家居維修，或前往聯絡我們。