徵兆 一
水漬、銹漬或滲水
天花或牆身表面出現水漬或啡色銹漬，或有滲水情況，表示水分已進入混凝土，內部鋼筋可能開始銹蝕。
工程概覽：商業維修團隊的士波令工程
本案例屬 MINDCRAFT 想匠家的商業維修工程之一。我們具備承接大型商業項目的經驗，曾任領展商場維修工程分判商，熟悉各項嚴格施工標準與安全指引，並可協調政府各部門事宜。石屎剝落往往與滲水、喉管老化及防水層失效有關，而我們的一站式工程服務涵蓋泥水、防水、水喉、鐵器、天花、油漆及鋁窗工程，可以由同一團隊處理剝落修補及相關源頭問題。
作為屋宇署註冊小型工程II級承建商（註冊號碼MWC 3/2026），團隊各職員均具備逾10年至40年的工程經驗，並結合專業儀器檢測，為商業客戶、物業管理公司、業主立案法團及同行提供可靠的混凝土修補方案。
甚麼是士波令（石屎剝落）？
「士波令」是英文Spalling的音譯，指混凝土（俗稱石屎）剝落。香港大部分樓宇採用鋼筋混凝土結構，混凝土本身可以保護內部鋼筋免受銹蝕。當保護失效，鋼筋生銹後體積膨脹，便會把外層混凝土撐裂及推落，形成石屎剝落，嚴重時令鋼筋外露。
石屎剝落的成因
- 持續漏水：水分滲入混凝土，令內部鋼筋氧化生銹
- 混凝土碳化：空氣中的二氧化碳令混凝土酸鹼值下降，削弱其保護鋼筋防銹的作用
- 摻雜鹹水的混凝土：舊式樓宇如曾使用摻雜鹹水的混凝土，氯化物會加速鋼筋銹蝕
- 負荷過重：樓板或構件長期承受過重負荷，亦可造成混凝土剝落
為甚麼商業場所特別常見？
商場、停車場及公共設施的天花、簷篷及天台長期暴露於潮濕、廢氣或雨水之下，加上天花內常有供水喉、去水喉及冷氣喉，一旦喉管滲漏，水分便會持續影響樓板混凝土。不少舊式商業樓宇樓齡較高，混凝土碳化亦較普遍。
石屎剝落的徵兆
根據屋宇署資料，混凝土剝落通常會由輕微徵兆逐步惡化。及早發現及處理，可以減低維修範圍及費用。
徵兆 二
出現裂紋
鋼筋生銹膨脹會令混凝土表面出現裂紋，裂紋通常沿鋼筋方向伸延。
徵兆 三
批盪或飾面磚剝落
表面批盪、油漆或飾面磚出現鬆脫、起殼或剝落，可能是底層混凝土已經受損。
徵兆 四
表面隆起及鋼筋外露
表面隆起，大塊混凝土剝落，令生銹鋼筋外露，屬較嚴重的情況，剝落物有機會墮下傷人，應盡快處理。
業主及物業管理的責任
公用部分的維修責任
根據屋宇署資料，每名樓宇業主不但須負責維修和管理名下物業，亦須負責維修和管理樓宇的公用部分，並應為樓宇制定定期檢驗和維修計劃，包括外牆、結構和非結構構件、公用部分及公用設施。
剝落造成傷亡的法律責任
屋宇署指出，樓宇失修會導致露台、簷篷底部和外牆的混凝土或批盪層剝落，危害行人安全。一旦因樓宇外部出現剝落而造成任何人命傷亡或財產損毀，樓宇業主或需負上民事及刑事責任。
發現明顯危險時應怎樣做？
如發現有任何明顯危險的情況，業主應立即委聘註冊承建商移除明顯危險。如業主未能安排，屋宇署會委聘政府承建商代業主進行緊急工程，完成後根據《建築物條例》第33條向業主追討工程費用和監督費，並可能施加不多於到期須付費用20%的附加費。
強制驗樓計劃
強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外）的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆、伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督所需的訂明修葺。註冊檢驗人員一般會以目測及／或錘敲等非破壞性方法檢查，並按樓宇狀況判斷是否需要進一步調查及測試。
石屎剝落維修的小型工程要求
修葺結構構件可能屬於屋宇署小型工程監管制度的範圍。屋宇署建議業主徵詢訂明建築專業人士或訂明註冊承建商的意見，以確定將進行的修葺或勘測工程是否受小型工程監管制度規管。
第II級別 項目2.17：修葺一般結構構件
項目2.17屬第II級別類型AB，涵蓋修葺柱、承重牆、平板或梁，或該等結構組件的混凝土伸出物，條件包括：
- 如涉及混凝土伸出物，伸出物厚度不超過125毫米，及自結構組件伸出不超過150毫米
- 不涉及重澆或更換結構構件
- 不涉及拆除整層樓面或屋頂
- 不涉及以鑽孔方式對結構組件或混凝土伸出物進行取芯
第II級別小型工程須委任訂明註冊承建商，並於展開工程7天前呈交表格MW03，及於完工後14天內呈交表格MW04。
第I級別 項目1.17：修葺較複雜的結構構件
項目1.17屬第I級別類型AB，涵蓋修葺無梁板、懸臂式平板、肋狀梁樓板、井式樓板、預應力梁、後張法預應力梁、懸臂式梁、轉移板、轉移梁或擋土構築物等結構構件，或其混凝土伸出物。屋宇署指出，如結構損壞範圍頗大或頗為嚴重，或須重澆結構構件，可根據項目1.17進行。第I級別小型工程須委任訂明建築專業人士及訂明註冊承建商，並使用表格MW01及MW02。
承建商資格
承建商只可進行其已註冊的相關小型工程級別、類型或項目。委聘前可於屋宇署網站的註冊小型工程承建商名冊查核。
士波令修補工序
以下工序整理自屋宇署《強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則》及樓宇復修平台的資料。實際做法須按現場狀況及專業意見決定。
一
圍封及安全措施
在施工範圍設置圍封及指示，移除可能墮下的鬆脫混凝土，保障途人及使用者安全。
二
徹底清除剝落混凝土
須徹底清除所有剝落及鬆脫的混凝土，直至露出堅固的混凝土底層。
三
鋼筋外露及預留間隙
鋼筋須外露至背後留有10毫米至20毫米的間隙，讓修補物料可以完全包裹鋼筋。
四
鋼筋除銹及防銹保護
清除鋼筋表面的銹蝕，再塗上防銹保護。若除銹後鋼筋直徑大幅減少，須在填補砂漿前添補或更換鋼筋。
五
以修補砂漿填補
以合適的修補砂漿填補，回復混凝土保護層，防止鋼筋再次接觸水分及空氣而氧化銹蝕。
六
批盪及油漆完成面
商業場所的施工安排
商業場所的士波令工程需要兼顧營運、人流及安全。我們熟悉商場維修工程的施工標準，會配合物業管理處安排施工時段，並設置圍封及指示。
高處施工平台
天花及樑底修補屬高處工作，需要穩定的工作平台。根據勞工處《金屬棚架工作安全守則》，棚架須在首次使用前及在緊接每次使用前的14天內由合資格的人檢查，並按表格五作出報告。MINDCRAFT 提供流動式鋁架租賃，日租$1800*起，包運費、包搭拆、包合資格人士表格五，工作高度可達7.6m。
住宅單位的士波令
住宅浴室及廚房天花的石屎剝落，可參閱家居維修：石屎剝落維修。
石屎剝落維修(士波令)常見問題
Q1
士波令是甚麼意思？
「士波令」是英文Spalling的音譯，指混凝土（石屎）剝落。當混凝土內的鋼筋因水分、氯化物或混凝土碳化而生銹，銹蝕的鋼筋體積膨脹，會把外層混凝土撐裂及推落，形成石屎剝落，嚴重時令鋼筋外露。
Q2
石屎剝落有甚麼徵兆？
根據屋宇署資料，混凝土剝落的常見徵兆包括表面出現水漬或銹漬或滲水、出現裂紋、批盪或飾面磚剝落，以及表面隆起、大塊混凝土剝落令生銹鋼筋外露。
Q3
樓宇公用部分石屎剝落由誰負責？
根據屋宇署資料，每名樓宇業主不但須負責維修和管理名下物業，亦須負責維修和管理樓宇的公用部分。如因樓宇外部剝落而造成人命傷亡或財產損毀，業主或需負上民事及刑事責任。如發現明顯危險的情況，業主應立即委聘註冊承建商移除危險；如業主未能安排，屋宇署會委聘政府承建商進行緊急工程，並向業主追討費用及監督費，以及可能施加不多於到期須付費用20%的附加費。
Q4
石屎剝落維修是否屬於小型工程？
修葺結構構件可能屬於屋宇署小型工程監管制度的範圍。第II級別項目2.17涵蓋修葺柱、承重牆、平板或梁，或該等結構組件的混凝土伸出物（如涉及伸出物，厚度不超過125毫米及伸出不超過150毫米），並不涉及重澆或更換結構構件、拆除整層樓面或屋頂，或以鑽孔方式取芯。修葺懸臂式平板、無梁板、轉移板、轉移梁或擋土構築物等較複雜的結構構件，則屬第I級別項目1.17。
Q5
石屎剝落的正確修補工序是怎樣？
根據屋宇署作業守則及樓宇復修平台的資料，須徹底清除所有剝落及鬆脫的混凝土，鋼筋須外露至背後留有10毫米至20毫米的間隙；鋼筋須除銹及塗上防銹保護；若除銹後鋼筋直徑大幅減少，須在填補前添補或更換鋼筋；之後以合適的修補砂漿填補。如混凝土大範圍剝落、底層氯化物含量按水泥重量計算超過0.8%，或鋼筋大幅銹蝕，便須進一步調查。
Q6
MINDCRAFT 是否承接商業石屎剝落維修？
是。MINDCRAFT 想匠家曾任領展商場維修工程分判商，熟悉各項嚴格施工標準與安全指引，提供泥水、防水、水喉、鐵器、天花、油漆及鋁窗等一站式商業維修服務，熱忱歡迎商業或同行合作。查詢可致電或WhatsApp 9175 7566。
查詢石屎剝落維修(士波令)
商場、停車場、天台、簷篷或公用地方出現石屎剝落、鋼筋外露？歡迎致電或WhatsApp 9175 7566，並附上剝落位置相片、大約範圍及是否有滲水，亦可電郵至 INFO@MINDCRAFTDESIGN.COM。更多商業工程請瀏覽商業維修案例，住宅單位可參閱家居維修，或前往聯絡我們。