水務署
總水管至地界控制閥
水務署負責保養及維修政府的供水系統，直至私人屋邨或樓宇地界線外最接近總水管的控制閥。水錶由水務署提供及負責保養，但用戶須妥善保管。
工程概覽：商業維修團隊的水喉工程
本案例屬 MINDCRAFT 想匠家的商業維修工程之一。我們具備承接大型商業項目的經驗，曾任領展商場維修工程分判商，熟悉各項嚴格施工標準與安全指引，並可協調政府各部門事宜。喉管問題往往連帶天花滲水、石屎剝落及地台損壞，而我們的一站式工程服務涵蓋泥水、防水、水喉、鐵器、天花、油漆及鋁窗工程，可以由同一團隊處理喉管及相關修復工作。
作為屋宇署註冊小型工程II級承建商（註冊號碼MWC 3/2026），團隊各職員均具備逾10年至40年的工程經驗，並結合專業儀器檢測，為商業客戶、物業管理公司、業主立案法團及同行提供可靠的水喉工程方案。
供水系統與排水系統：兩套不同的規管
日常所講的「水喉工程」，其實包括兩套性質及規管不同的系統：
供水系統（食水及沖廁水）
由水務署總水管接駁處起，經水泵、水箱、公用喉管，直至個別單位水龍頭的供水喉管，受《水務設施條例》（第102章）及《水務設施規例》規管，由水務監督負責監管。
排水系統（污水及雨水）
包括去水喉、污水渠、廢水渠及雨水渠等排水設施，屬建築工程的一部分，受《建築物條例》規管；相關修葺及更換工程可能屬於屋宇署小型工程監管制度的範圍。
由於兩者的申報及資格要求不同，進行水喉工程前應先分清楚工程屬於哪一類。
供水喉工程的法例要求
《水務設施條例》第14條：須獲書面許可
用戶或代理人如需建造、安裝、更改或拆除消防供水系統或內部供水系統，必須獲得水務監督的書面許可。書面許可可由水務監督主動給予，亦可由水務監督應持牌水喉匠的申請而給予。
《水務設施條例》第15條：須由指定人士進行
建造、安裝、保養、更改、修理或拆除消防供水系統或內部供水系統（指明水管工程），須由以下指定人士進行：
- 持牌水喉匠
- 註冊水喉技工
- 註冊水喉技工（臨時）
- 在持牌水喉匠或註冊水喉技工的指示及督導下進行指明水管工程的人
- 水務監督授權的公職人員
性質輕微的工程
如水務監督認為工程對消防或內部供水系統的更改屬性質輕微，則可免除取得許可的要求，並批准由非持牌水喉匠進行。根據水務署《申請供水指引》，常見例子包括：
- 在家居、商店或辦公室內更換喉管或裝置
- 更換廁所及其沖水水箱
- 更換熱水器，但沒有改變其類型
- 更換現有水龍頭墊圈、收緊漏水喉管的接駁位、修理漏水裝置內的組件
- 建築物公用供水系統內，更換不多於3米的損壞喉管或裝置，例如更換約2米長的鏽蝕或漏水公用喉管、閥門、水箱或損壞水泵
進行非性質輕微的工程前，須先僱用持牌水喉匠向水務監督提交申請。
供水系統的維修保養責任
管理處／註冊代理人
公用供水設施
樓宇內供水系統的公用部分，包括水泵、水箱、公用喉管及其他關連的公用供水設施，由樓宇管理處或註冊代理人負責維修保養，一般由業主立案法團及物業管理公司負責。
個別用戶
供水到單位的喉管
個別單位的註冊用戶，須負責維修保養只為其單位供水的內部供水系統。商場內的個別商舖，同樣須負責其單位內的供水喉管。
公共屋邨
由屋邨管理處負責
如屬公共屋邨，邨內所有供水喉管（水錶除外）均由屋邨管理處負責安排維修和保養。
未妥善保養的常見問題
水務署指出，如用戶、樓宇管理處或註冊代理人未能妥善保養內部供水喉管，常見問題便會出現，例如日久失修的水泵經常導致供水中斷，而銹蝕的水管又會引致水黃，或造成淤塞以致水壓減弱。因此應定時檢查及維修供水系統，以免問題惡化。
排水渠工程的小型工程項目
根據屋宇署資料，與排水渠相關的小型工程項目包括：
地底以上的排水渠
- 第II級別 項目2.30：豎設、修葺、改動或拆除任何地底以上的排水渠
- 第III級別 項目3.23：豎設、修葺、改動或拆除地底以上的排水渠，而不涉及主要管道（更換原有連接組件除外），以及不涉及埋置管道（穿過牆壁或平板者除外）
- 第III級別 項目3.24：拆除違例豎設的地底以上的排水渠
地下排水渠
- 第II級別 項目2.28：修葺地下排水渠，涉及挖掘深度不超過1.5米
- 第I級別 項目1.25：修葺地下排水渠，涉及挖掘深度1.5米至3米
承建商只可進行其已註冊的相關小型工程級別、類型或項目。委聘前可於屋宇署網站的註冊小型工程承建商名冊查核。舊式鑄鐵排水管更換可參考10吋生鐵轉紅筒案例。
商業大廈常見水喉問題
問題 一
喉管銹蝕及漏水
舊式金屬喉管日久銹蝕，接駁位亦會鬆脫，導致漏水、水黃及浪費用水。漏水如發生在天花內，更會令天花板變形、發霉及石屎剝落。
問題 二
水壓不足及供水中斷
喉管淤塞或水泵失修，會令高層水壓減弱或供水中斷，影響商場洗手間、食肆及商戶運作。
問題 三
排水渠淤塞或破裂
去水喉及排水渠淤塞、破裂，會引致污水倒流、異味及滲水，商場食肆及公共洗手間尤其常見。
問題 四
水箱及水泵房問題
水箱、水泵及相關閥門失修，會影響整座大廈供水。清洗水箱時，亦須符合《工廠及工業經營（密閉空間）規例》（第59AE章）有關照明、通風及個人防護裝備等安全要求。
自行檢查漏水的方法
水務署建議用戶可按以下方法，自行檢查內部供水系統有否漏水：
- 關緊處所內所有水龍頭
- 觀察水錶度數的最後一個數字有否在30分鐘內轉動
- 一般而言，關掉所有水龍頭後，該數字應不會轉動
- 若數字有變，即顯示內部供水系統漏水，應僱用持牌水喉匠糾正
水喉工程一般流程
一
現場檢查及找出問題
檢查漏水、滲水或淤塞位置，結合專業儀器檢測，了解喉管走向、物料及損壞範圍。
二
確定工程性質及申報要求
分辨工程屬供水系統還是排水系統，以及是否屬性質輕微的工程或小型工程，確定所需的許可及負責人士。
三
施工安排
商業場所施工須與物業管理處協調停水時段，盡量減少對商戶的影響，並設置圍封及指示。
四
拆除及更換喉管
拆除損壞喉管或裝置，按設計更換合適物料的喉管、閥門及配件。
五
測試
完成後進行測試，確認喉管接駁位無漏水，供水或排水正常。
六
修復完成面
修補因施工而拆開的牆身、天花及地台，並進行批盪及油漆，回復原有外觀。
喉管滲漏與天花滲水、石屎剝落
不少天花滲水及石屎剝落個案，源頭其實是天花內或樓上的喉管滲漏。根據屋宇署資料，常見的滲水維修方法包括更換廚房、廁所或浴室排水管，以及更換或維修供水喉管。屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處調查滲水時，常用方法包括排水渠色水測試及供水喉管測試等。
- 如喉管滲漏已令天花出現石屎剝落，應同時進行修補，可參考石屎剝落維修（士波令）
- 如滲水來自結構裂縫，可參考高壓灌漿（打針）
- 如滲水來自天台，可參考天面防水工程
- 喉管維修後的天花修復，可參考天花油漆工程及鋁質天花工程
住宅單位的水喉及水電工程，可參閱家居維修：水電工程及水喉工程。高位喉管施工可使用流動式鋁架，日租$1800*起，包運費、包搭拆、包合資格人士表格五。
水喉工程與室內設計、裝修的關係
水務署指出，家居及單位裝修通常涉及水喉工程。在商舖、餐廳、寫字樓及住宅進行室內設計及裝修時，廚房、洗手間及茶水間的位置改動，往往需要更改供水及排水喉管。如在設計階段未考慮喉位，日後便可能需要拆改已完成的裝修。
裝修前先規劃喉位
我們建議在室內設計階段，已確定洗手盆、廁所、廚房設備及熱水爐的位置，並預留檢修口，方便日後維修。MINDCRAFT 同時是室內設計公司及裝修公司，可以把喉管規劃、裝修工程及廚櫃及廁櫃訂造放在同一個時間表內處理。
舊喉管一併更換
舊單位進行全屋裝修時，如喉管已老化，建議趁裝修期間一併更換，避免新裝修完成後才出現漏水。住宅及商業空間的室內設計及裝修案例，可參考室內設計案例，或返回首頁了解全部服務。
水喉工程常見問題
Q1
更改水喉需要持牌水喉匠嗎？
根據《水務設施條例》第14條，建造、安裝、更改或拆除消防供水系統或內部供水系統，必須獲得水務監督的書面許可；第15條亦規定，相關指明水管工程須由指定人士進行，包括持牌水喉匠、註冊水喉技工、註冊水喉技工（臨時）、在持牌水喉匠或註冊水喉技工指示及督導下工作的人，或水務監督授權的公職人員。如水務監督認為更改屬性質輕微，則可免除以上要求。
Q2
甚麼水喉工程屬於性質輕微的工程？
根據水務署《申請供水指引》，獨立供水給個別住宅或單位的內部供水系統，例子包括在家居、商店或辦公室內更換喉管或裝置、更換廁所及其沖水水箱、更換熱水器（但沒有改變其類型），以及更換水龍頭墊圈等修理工作。至於建築物內的公用供水系統，例子包括更換不多於3米的損壞喉管或裝置，例如更換約2米長的鏽蝕或漏水公用喉管、閥門、水箱或損壞水泵。
Q3
大廈供水喉由誰負責維修？
根據水務署資料，個別單位的用戶須負責維修保養供水到其單位的供水喉管；樓宇內供水系統的公用部分，包括水泵、水箱、公用喉管及其他關連的公用供水設施，則由樓宇管理處或註冊代理人負責維修保養。水錶由水務署提供及保養，但由用戶負責保管。
Q4
怎樣自行檢查供水系統有否漏水？
根據水務署建議，可關緊處所內所有水龍頭，再觀察水錶度數的最後一個數字在30分鐘內有否轉動。一般而言，關掉所有水龍頭後該數字不應轉動；若數字有變，則顯示內部供水系統漏水，應僱用持牌水喉匠糾正。
Q5
維修排水渠是否屬於小型工程？
可能是。根據屋宇署資料，豎設、修葺、改動或拆除任何地底以上的排水渠屬第II級別項目2.30；如不涉及主要管道（更換原有連接組件除外）及不涉及埋置管道（穿過牆壁或平板者除外），則屬第III級別項目3.23。修葺地下排水渠涉及挖掘深度不超過1.5米屬第II級別項目2.28，挖掘深度1.5米至3米則屬第I級別項目1.25。
Q6
MINDCRAFT 是否承接商業水喉工程？
是。MINDCRAFT 想匠家曾任領展商場維修工程分判商，熟悉各項嚴格施工標準與安全指引，提供泥水、防水、水喉、鐵器、天花、油漆及鋁窗等一站式商業維修服務，熱忱歡迎商業或同行合作。查詢可致電或WhatsApp 9175 7566。
查詢水喉工程
商場、商業大廈、工廈或商舖出現喉管漏水、水壓不足、排水渠淤塞或天花滲水？歡迎致電或WhatsApp 9175 7566，並附上現場相片、問題位置及出現時間，亦可電郵至 INFO@MINDCRAFTDESIGN.COM。更多商業工程請瀏覽商業維修案例，住宅水喉可參閱家居維修，或前往聯絡我們。